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高齡時代 退休生活圈房市出列,「3條件」最加分
新聞發佈時間:2017/12/13 09:17:31 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部公布截至2017年9月月戶口統計分析,65歲以上老年人口占整體比例13.66%,較2016年同期增加16萬3,949人,根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估,我國2018年將邁入高齡社會(老年人口比率超過14%),預計2026年老年人口將超過20%,進入超高齡社會。也因此近年來退休生活議題升溫,銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善的服務,陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等,重視退休族購屋需求,也讓退休族購屋選擇更加多元化。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析指出,現今人口年齡產生變化,銀髮族人口陸續增加,加上銀髮階層具備較佳經濟能力,也更注重生活品質,近年來退休生活議題熱,市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群,量身規劃樂退人生的產品。當然針對醫療、購物、交通、休憩等等,樂活需求的區域,相對來說價格上也比區域行情偏高,但也因為區域環境優勢,退休族群也樂意付出較高費用,居住較佳的生活環境。

以台北大學為中心的三峽北大特區,從1997年台北大學特定區設立後,逐漸發展成新興社區,開始吸引大量外來人口,也帶動三峽地區發展,謝志傑經理說明:「北大特區以台北大學校區為核心,採棋盤式規畫,寬敞筆直,除街道美觀外區域內公園綠地多,尤其是早期遠雄建設造鎮時,在全長1.2公里的學勤路上裝置超過200件以上裝置藝術作品,文藝氣息深受台北高階退休主管喜愛。加上區域內開車約10分鐘可達恩主公醫院,且目前房價26.4萬,較台北市來說房價只需二分之一,空間更大,一直受到退休族及首購族青睞,雖然目前交通時間及通勤時間較長,但具備未來捷運三鶯線通車議題,區域房市仍有其支撐力道。

林口地區早期以參考英國花園城市新市鎮打造,對於居住品質及環境非常注重,全區管線採地下化設置,嚴格的土地分區制度讓區域內大樓與別墅景觀整齊美觀,尤其區內綠覆率達60%整體環境媲美國外優良社區。謝志傑表示,林口近5年機能快速發展,包括三井outlet、機場捷運等都已建設完成,還有長庚醫院提供完善醫療服務,重要路段行情約25.4萬,比區域行情只稍高1.1%,又比台北市平易近人許多,加上捷運機場線開通,進出國門更加便利,可說是台商族群最愛區域。且有大型OUTLET購物商城、電影院、美食廣場與特色超市等,讓退休族群享受離塵不離城生活。

根據財政部2015所得總額中位數村里統計,全國前14名都由新竹縣市包辦,新竹東區就包辦6名,位於新竹東區的清大、交大生活圈,交通便捷、生活機能豐富,居住人口多以軍公教組成較多。有巢氏房屋莊志成執行副總說明:「光復路為新竹市東區通往市區的交通要道之一,沿路店家林立,加上有清大與交大校園綠地環境圍繞,還有新竹民眾最愛去的十八尖山休憩空間,銀髮族群喜歡可以散步休閒的空間,加上周邊大型買場,大潤發、愛買等,醫療則有馬偕醫院,交通四通八達,生活條件都完備。加上2字頭房價,比起鄰近新開發的竹北市,親民許多,一直以來都是新竹熱門居住區域。」

被視為中部房市指標的台中七期重劃區,由市政路分為南、北兩側,與北側豪宅大樓林立相較,南側以低密度的頂級住宅為主,強調寧靜舒適又有品味的居住氛圍。莊志成表示,七期屬於台中著名豪宅區之一,路段平均約25.4萬,房價也比區域平均高約1.7%。七期南側以綠地文心森林公園為居民的生活核心,且公園內有完善自行車道、親子遊憩區、大型戶外劇場,且區域內擁有多家知名的中、西醫診所之外,尚鄰近林新醫院,是南屯區主要醫療資源,對於定期有看診需求的民眾相當方便。區域內交通建設也相當完善,車程約十分鐘可達IKEA等3家量販店、4間百貨公司,加上房價較相對親民,備受退休或將退休的高階主管喜愛。

好山好水的東台灣-花蓮,空氣品質及生活步調一直是生活忙碌的台灣人度假聖地。莊志成表示,早在日據時期,就有日本民眾看中花蓮的好山好水,移居到花蓮來養生生活,現在豐田及鳳林一帶仍有日本人在此居住養生。而位於花蓮火車站後站的吉安鄉北側,擁有寧靜舒適的生活環境,靠近慈濟醫院,鄰近傳統市場,生活機能便利但不至於吵雜擁擠,也適合歸鄉養老及移居新住民選擇的好所在,加上1字頭房價親民,購屋壓力較低,銀髮族可享受晴耕雨讀愜意生活,負擔也不會太重。

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