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房仲業者:猴年房價漲幅約10%到20% 預售屋漲比中古屋多

發佈時間: 2004-02-02 20:09:45
2004年是景氣復甦的一年,台股有人看到8000點,至於房地產的漲幅如何?房地產業者表示,全台房價的平均漲幅應與2003年差不多,約在10%到20%之間,北部地區的餘屋去化比較快,會領先反應。預售屋方面,砂石鋼筋等建材飆漲影響,非漲不可,漲幅將比中古屋市場大。

2003底,包括砂石、鋼筋、混泥土等建材都因為原料短缺,呈現15%以上的漲幅,雖然原料大漲,但部分建商看好猴年的買氣,還是忍痛以高價簽下契約,準備在總統大選後大力推案,這波原物料上漲,也為2004年的預售屋市場投下調漲售價的壓力。

遠洋房仲總經理謝貴仕表示,2004年房地產一定會漲,除了砂石等原物料上漲,連建築工地的工人,目前都有很難找,就遠雄集團今年的推案來看,目前想預約5、6月以後的工人,都找不齊,這與兩年前到處都是工人的情景相比,真是天壤之別,可見不止遠雄集團看好今年房市,其他建商也是一樣看法。

謝貴仕說,連工人都不好找,今年的預售屋市場是非漲不可了,只是漲幅多寡罷了。就他觀察,各家建商調整售價的時間,最快在總統大選投票後就會出來。

力霸房屋不動產企研室指出,2003年成屋市場的平均漲幅約為10%到20%之間,如果不是sars疫情來襲,量價的增幅會更大,今年上半年同樣有總統大選的干擾因素,全年度的漲幅應與2003年差不多,不過若是股市的漲幅如預期漲到8000點,成屋的成交量會比20003年的增幅大,不止20%。

至於各個區域的表現,力霸房屋企研室觀察,中部地區的房地產交易情形約落後台北地區半年時間,2003年下半年北部地區成屋交易量激增,依此類推,2004年上半年中部地區的房市爆發力會很強,成交價格的波動也會最大。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部